Unser Konzept — Attenberger-Hosting
Attenberger-Hosting
Ihr Partner für Vermietung in Bayern
Deine Wohnung in Bayern kann mehr. Wir holen es heraus – kurz- bis mittelfristige Vermietung, komplett übernommen.
Ausgangslage
Langzeitvermietung kostet mehr, als sie einbringt
Mieterwechsel kostet
Jeder Auszug bringt Kautionsabrechnung, Abnutzungsschäden und häufig eine Renovierung mit sich – bezahlt wird das aus der Miete der Vormonate.
Leerstand zwischen den Mietern
Bis Nachmieter gefunden, geprüft und eingezogen sind, vergehen erfahrungsgemäß mehrere Monate ohne jede Einnahme.
Ein Preis für das ganze Jahr
Die Monatsmiete bleibt gleich, egal ob Hochsaison, Messe oder Feiertag. Nachfragespitzen bringen dem Eigentümer keinen Cent zusätzlich.
Der Aufwand bleibt beim Eigentümer
Anfragen, Übergaben, Reparaturen, Behördenkram: Auch die vermeintlich passive Langzeitmiete kostet laufend Zeit und Nerven.
Die Lösung
Kurz- bis mittelfristige Vermietung, vollständig verwaltet
Wechsel ohne Reibungsverlust
Reinigung, Kontrolle und Instandhaltung laufen nach jedem Aufenthalt als fester Prozess – Schäden fallen sofort auf statt nach Jahren.
Freie Tage werden aktiv verkauft
Sichtbarkeit auf allen relevanten Plattformen und laufende Optimierung der Inserate, damit möglichst wenige Nächte ungenutzt bleiben.
Preis folgt der Nachfrage
Saison, Wochentag, Events und Vorlaufzeit fließen täglich in den Nachtpreis ein – starke Zeiträume werden hoch bepreist, schwache gefüllt.
Betrieb komplett übernommen
Kommunikation, Check-in, Dokumente, Abgaben und Qualitätskontrolle liegen bei uns. Der Eigentümer bleibt Eigentümer – ohne Tagesgeschäft.
Was das für den Ertrag bedeutet
Fester Monatspreis gegen bezahlte Nächte
Langzeitmiete
Ein Betrag, zwölf Mal im Jahr – abzüglich der Monate ohne Mieter.
Monatsmiete × vermietete Monate
Nach oben gedeckelt. Hohe Nachfrage verändert daran nichts.
Kurzfristige Vermietung
Zwei Stellschrauben, an denen wir täglich arbeiten.
Nachtpreis × belegte Nächte
Dynamisches Pricing hebt den Nachtpreis in starken Zeiträumen, aktives Marketing hebt die Belegung in schwachen. Beides zusammen entscheidet über den Ertrag.
Wie groß der Unterschied im Einzelfall ausfällt, rechnen wir vorab konkret für dein Objekt durch – ehrlich, auch wenn sich der Wechsel nicht lohnt.
4 / 10Unsere Leistungen
Immobilienbewertung
Zustand, Potenzial, Rentabilität
Marketing & Fotos
Inserate auf allen relevanten Plattformen
Vorbereitung
Ausstattung und gesetzliche Vorgaben
Preisgestaltung
Dynamisch nach Saison und Nachfrage
Gästebetreuung
24/7, Check-in, Reklamationen
Treueprogramm
Vorteile für wiederkehrende Gäste
Operativer Betrieb
- Prozessverwaltung und Buchungsabwicklung
- Überprüfung der Gastdokumente
- Zahlung der Touristengebühren
- Kontinuierliche Qualitätsanalyse
- Check-in, Check-out und Reklamationsmanagement
Ablauf der Zusammenarbeit
- 1
Erstgespräch
- 2
Bewertung & Rentabilität
- 3
Vorbereitung
- 4
Livegang
- 5
Laufender Betrieb
Geschäftsmodell
Erfolgsteilnahme – wir verdienen, wenn du verdienst
Provision auf die kurz- bis mittelfristige Buchungsverwaltung. Der genaue Satz hängt vom Objekt, dem Aufwand und dem Leistungsumfang ab und wird gemeinsam vereinbart.
Objekt & Lage — Wertigkeit der Immobilie
Aufwand — Betreu- & Reinigungsaufwand
Leistungsumfang — Vollservice oder Teilverwaltung
Provision je Objekt
15–25 %
verhandelbar · individuell vereinbart
Passung
Mit wem wir arbeiten
Partner
Kooperative Eigentümer
Eigentümer in Bayern, die in der Sache mitziehen und offen für Entscheidungen sind, die das Objekt nach vorne bringen.
Mitentscheidung beim Pricing
Erreichbar bei Anliegen
Langfristiges Vertrauen
Objekte
Passende Immobilien
Immobilien in Bayern, die zum Geschäftsmodell passen. Wir prüfen das vorab und sagen ehrlich, wenn es nicht trägt.
Lage & Erreichbarkeit
Marktfähige Ausstattung
Realistisches Ertragspotenzial
Vision
Deine Wohnung in Bayern kann mehr – wir machen es sichtbar.
Was heute ungenutzt bleibt
Der Unterschied zwischen beiden Balken ist kein Zufall – es ist der Teil deines Objekts, der aktuell einfach nicht abgerufen wird.
Jede leere Nacht ist Ertrag, der nie wiederkommt.
Du behältst die Kontrolle – wir übernehmen die Arbeit.
Am Ende zählt, was am Monatsende wirklich ankommt.